Perguntas frequentes
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Porque um síndico profissional?
Nos dias de hoje, cheios de complicações cotidianas, poucas pessoas estão dispostas a abraçar a árdua tarefa de síndico, sem uma remuneração condizente. Isso, até um passado recente, reduzia as opções a um ponto em que acabavam sendo empossadas como síndico(a), pessoas que, embora com boa vontade e altruísmo, não conseguiam desempenhar as funções a contento, causando grandes desconfortos aos condôminos. O recente conceito do síndico profissional veio para sanar esse problema. Porém, nada substitui um sindico morador capaz, dedicado e com disponibilidade de tempo.
Poucas pessoas, também, estão dispostas a tomar as atitudes, algumas vezes desagradáveis, e inerentes ao cargo para com um vizinho. A exemplo de multas e cobranças de cotas. Fator que não afeta o síndico profissional, mas que, não significa que tais atitudes não tenham que ser tomadas como um último recurso, mantendo o respeito para com o morador.
Um síndico profissional pode agregar muito ao condomínio, trazendo a sua experiência nos diversos assuntos que envolvem a administração e obtendo resultados visivelmente positivos.
Quanto tempo o síndico profissional dedica ao condomínio?
O síndico profissional deve conhecer o condomínio e deve acompanhar pessoalmente a evolução das ações no condomínio. Para tal são realizadas visitas e inspeções constantes por parte do síndico. Tantas quanto forem necessárias, e não menos que duas vezes por semana.
Fora isso o síndico profissional, a exemplo do sindico morador, deve estar sempre há disposição para as eventuais emergências.
Além disso, o sindico profissional dedica muito tempo em seu escritório para acompanhar todas as questões burocráticas do condomínio, muitas ligações telefônicas e reuniões com a administradora, advogados, fornecedores e com os próprios condôminos. Além da participação nas assembleias.
Na verdade, tendo o síndico profissional outros condomínios sob sua tutela, certamente ele deverá ter uma equipe de funcionários para poder desempenhar bem as suas funções.
Meu condomínio pode ter um síndico profissional?
Não existe qualquer impedimento legal para que qualquer condomínio tenha um síndico não morador e remunerado.
Existem condomínios com poucas unidades, mas, nos quais os condôminos estão dispostos a pagar um profissional para ter uma qualidade maior dos serviços. Mas, normalmente são condomínios maiores, com problemas maiores e diversos é que buscam esse serviço. E cuja remuneração do profissional pode ser dissipada com facilidade.
Quais as atribuições do síndico profissional?
Exatamente as mesmas de um síndico morador. Adicionadas aquelas que, eventualmente, sejam negociadas com os representantes do condomínio.
Como o síndico profissional se relaciona com os condôminos?
Uma das vantagens do síndico profissional é que o mesmo deve estar há disposição dos condôminos. Para tal; e-mail, telefone e outros meios de comunicação devem ser disponibilizados a todos. A solicitude de ser a máxima do síndico profissional.
Quais são as atribuições da administradora perante a existência do síndico profissional?
São as mesmas. A diferença é que o síndico profissional deve ter mais disponibilidade e mais qualidade no trato com a administradora, formando uma parceria em prol do condomínio.
Qual é o custo do Síndico Profissional para o condomínio?
O ideal é que o Síndico Profissional, não custe nada para o condomínio, pois, um bom profissional tem condições de apresentar reduções de custo e aumento de eficiência tais, que compensem seus honorários. Esses honorários são orçados caso a caso, levando-se em conta, acima de tudo, esse fator.
Como é formalizada a relação entre o síndico e o condomínio?
São dois procedimentos:
Primeiro, é realizada uma assembléia de eleição de síndico onde o síndico profissional é apresentado (geralmente pelo síndico vigente) e "vende o seu peixe" aos demais condôminos.
Segundo, se a assembléia eleger o síndico profissional, é celebrado um contrato de prestação de serviços entre o síndico profissional e a pessoa jurídica do condomínio.
Quais os limites do síndico profissional?
Os limites devem ser combinados. Um síndico profissional deve ser subordinado ao conselho fiscal ou a uma comissão escolhida entre os moradores, para que o mesmo preste contas. Todas as ações devem ser comunicadas e combinadas antecipadamente com esses condôminos e/ou em assembleia.
Não gostamos da experiência. Como proceder?
O contrato de prestação de serviços deve ter clausula de rescisão. Uma vez informado o síndico terá 30 dias, remunerados, para organizar sua saída e convocar nova assembleia para eleger um novo síndico seja morador ou profissional.